Đắk Nông: Cơn “đại dịch” phân lô bán nền đã lan ra khắp cả nước: nông dân đua nhau bán đất, người dân đô thị đổ tiền mua “nền” sau đó bỏ hoang để chờ giá lên.
Quy hoạch sử dụng đất bị phá nát khi khắp nơi đều có cài cắm “đất ở” tự phát, để lại bao hệ lụy…
Khi tuyến bài khởi đăng, nhiều vùng trên cả nước vẫn quay cuồng trong “cơn sốt đất”. Từ vùng đô thị, miền biển cho đến những vùng đất cao nguyên hẻo lánh, người người, nhà nhà kháo nhau chuyện buôn bán đất, chủ yếu là đất phân lô.
Phóng viên Tuổi Trẻ có mặt tại nhiều điểm nóng từ TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đến Đắk Lắk, Đắk Nông, Lâm Đồng… để ghi nhận thực trạng và phần nào “giải mã” hiện tượng này qua lát cắt “phân lô bán nền” – mà đã có thể gọi đúng tên là “họa phân lô bán nền”.
Họa trước mắt đã thấy, họa về sau cũng dễ đoán định nhưng cơn “cuồng phong” phân lô bán nền tự phát vẫn ầm ầm diễn ra, phá nát đô thị, đồi núi, bản làng…
Chẳng tha đất rừng Tây Nguyên
Chuyến bay một ngày cuối tuần đầu tháng 4-2022 từ sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM) lên sân bay Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) kín người.
Suốt hơn một giờ bay, những người ngồi gần phóng viên rôm rả nói chuyện đất cát. Nhóm bàn mua mấy chục hecta ở Ea H’Leo (Đắk Lắk) phân ra từng thửa 5.000 – 7.000m2 bán cho người đầu tư trồng cây, nhóm bàn mua mấy mẫu gần hồ Đắk R’tih (xã Nhân Cơ, Đắk R’Lấp) phân từng miếng 500 – 1.000m2 bán cho người thành phố làm nhà vườn.
Họ bàn chuyện quy hoạch khu này phân được, khu kia có dự án đầy tiềm năng tương lai, rồi vừa phân khu này xong, bán được hết khu kia… Chủ đề đất cát, phân lô rôm rả cho đến khi rời máy bay.
Anh Hoàng (TP.HCM) đi cùng chuyến bay là người chuyên mua đất lớn rồi phân tách từng thửa nhỏ bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Anh cho biết vài ba năm trước thường mua đất lớn ở một số vùng của TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước… để phân lô nhỏ bán.
Thời gian gần đây các tỉnh “siết” lại, việc tách thửa phân lô khó khăn hơn nên anh cùng một số người tìm lên các vùng xa hơn như Đắk Lắk, Đắk Nông để mua đất lớn hàng chục hecta, sau đó phân thành từng miếng nhỏ để bán.
Cùng đi với anh Hoàng còn có hai người cũng chuyên săn tìm đất lớn phân xẻ ra lô nhỏ để bán. Trên chuyến bay ngày cuối tuần, ngoài nhóm anh Hoàng còn nhiều nhóm khác từ TP.HCM và một số tỉnh phía Bắc đổ về các tỉnh Tây Nguyên “săn đất”.
Xẻ đồi, vạt suối
Ngay gần chân cầu Đắk R’tih (xã Nhân Cơ, Đắk R’Lấp, Đắk Nông) có một khu đồi rộng khoảng 6ha, mặt tiền chạy dọc quốc lộ 14 khoảng 1km được giới thiệu do một người tên Thủy, chuyên môi giới đầu tư đất đai.
Từ chân dốc khu đất chạy lên đỉnh dốc gần 500m, xe xúc đã san ủi một phần tạo thành con đường rộng khoảng 6-8m chạy thẳng lên đỉnh đồi, chạy dọc sang tận phía chân dốc bên kia của khu đất. Quả đồi bị xẻ thành nhiều mảng nham nhở.
Ông Thủy cho hay bên ông đang làm hồ sơ để “xin Bộ Giao thông” hiến khoảng 1ha đấu nối, làm đường hai chiều. Con đường này tính cả vỉa hè sẽ rộng khoảng 30m.
Hiện đơn vị được ông Thủy cho khai thác đất đang dần xúc đất san bằng quả đồi thành một mặt bằng phẳng chỉ cao hơn quốc lộ 14 tầm 50cm. Ông nói mình cũng đang làm giấy phép xây dựng khách sạn 5 sao. “Do đất nhiều quá nên bán bớt”, ông Thủy khoe.
Khi được hỏi giá bán, ông Thủy cho biết đất mặt tiền quốc lộ nên bán theo mét ngang với giá 180 triệu đồng/m, sâu vào khoảng 80m. Khi chúng tôi tỏ ý muốn tách thửa đất ra bán diện tích nhỏ hơn, ông Thủy khẳng định: “Được, cái này dễ mà. Sổ làm trong vòng 30 ngày là xong”.
Còn số đất múc từ đồi mỗi ngày có hàng chục lượt xe của Công ty Phú Hiển Vinh ra vào đưa đất đi san lấp ở nơi khác.
“Đất múc lên bán lấy tiền, 50.000 đồng/xe, nếu không thì cho cầu đường họ tự múc, dặn cốt được rồi. Nếu anh mua, tôi cho nhiều đội xe, múc tốc hành hai ngày là xong. Còn tách thửa dễ mà. Nếu anh mua được, tôi nhờ làm ba ngày xong”, ông Thủy quả quyết.
Theo một người dân tại khu vực ông Thủy tính phân lô bán nền, cuối năm 2021 cha của anh bán 1,1ha, có 60m mặt tiền quốc lộ 14 với giá 4,1 tỉ đồng. Hiện tại giá 1ha nằm cách mặt đường hơn 1km giá bán đã lên đến 7 tỉ.
Chính việc thổi giá đất tại khu vực này lên cao khiến nhiều người, trong đó có ông Thủy, với mối quan hệ của mình đã ngang nhiên đào bới cả quả đồi để tạo mặt bằng ven quốc lộ để phân lô, bán nền.
Nói về việc ông Thủy xẻ đồi, rạch núi tại xã Nhân Cơ, Đắk R’Lấp (Đắk Nông), ông Phạm Văn Quân, phó chủ tịch UBND xã Nhân Cơ, cho biết vị trí đang bị san lấp mặt bằng nham nhở thuộc thửa đất số 246 tờ bản đồ số 21 (xã Nhân Cơ) đứng tên ông Vũ Hồng Trang (68 tuổi, trú thôn 8, xã Nhân Cơ) có diện tích 600m2, mục đích là đất ở nông thôn.
Ông Quân cho biết gia đình ông Thủy đã nhận sang nhượng thửa đất này cũng như toàn bộ diện tích khoảng 6ha ôm dọc quốc lộ 14.
Theo đó, ngày 5-12-2021, ông Nguyễn Văn Trung (con trai ông Thủy) có đơn xin san hạ mặt bằng để xây nhà ở riêng lẻ trên diện tích 240m2. Thời gian thực hiện là 3 tháng, từ 10-12-2021 đến 10-3-2022.
Về việc tại khu vực này chủ đất đã tự ý san gạt, hạ độ cao lớn hơn rất nhiều diện tích cần xây dựng nhà, ông Quân cho hay đã xuống kiểm tra, yêu cầu ngưng thi công. Về nghi vấn gia đình ông Thủy hạ độ cao cả quả đồi để phân lô bán nền, ông Quân hứa sẽ nắm lại và xử lý. “Họ xin hạ độ cao để làm nhà nên xã cũng tạo điều kiện”.
Về việc rất nhiều khối lượng đất đã bị múc, hàng trăm lượt xe tải đã chở đi, ông Quân nói đã kiểm tra, yêu cầu dừng thi công.
Ông Quân xác nhận khu vực này chưa có bất cứ dự án xây dựng khách sạn nào. Các tuyến đường trên khu vực đất 6ha do ông Thủy mở, tự đấu nối vào quốc lộ 14 đều là tự phát, trái phép.
Về việc ông Thủy có mối quan hệ và là người đứng tên giúp lãnh đạo UBND tỉnh và Công an tỉnh Đắk Nông nên địa phương chùn tay, ông Quân nói không hay biết việc này nhưng “địa phương đúng là đang gặp khó”.
Vậy nên, trước việc ông Thủy đào bới cả quả đồi, xe tải của Công ty Phú Hiển Vinh ngang nhiên ra vào lấy đất đưa đi nơi khác san lấp, khi được phản ánh xã cũng xuống “đề nghị dừng”.
Nguồn: https://tuoitre.vn/hoa-phan-lo-ban-nen-ky-1-dat-rung-lang-ban-phan-lo-tuot-20220418081758027.htm
